ESG-Rating zur Immobilienbewertung

Patrick Beier hat in Anlehnung an die ESG-Kriterien der EU-Taxonomie einen ESG-Score entwickelt, der sowohl die objekt- als auch die standortspezifischen Kriterien abbildet.

In der u.a. Grafik ist dieser abgebildet und stellt im Grund vier Risikoklassen dar (Grün - Gelb - Orange - Rot) bzw. einen Score-Wert in der Darstellung xx-yy. Ein mittleres Objekt in Toplage würde somit entweder die Risikoklasse Grün bzw. den Scorewert 5-10 erhalten. Die einzelnen Faktoren sind nachfolgend aufgeführt.

Objektfaktoren:

• Energieeffizienz: Die energetische Effizienz der Immobilie, gemessen anhand von Energieverbrauch und CO2-Emissionen auf Basis des Energieausweises. 
• Wasserverbrauch: Die effiziente Nutzung von Wasser und Maßnahmen zur Wassereinsparung. 
• Abfallmanagement: Die Umsetzung von Abfalltrennung und Recycling zur Minimierung der Umweltbelastung (z. B. Kompostierung, ausreichende Müllsammelmöglichkeiten) 
• Gesundheit und Wohlbefinden: Die Schaffung eines gesunden und komfortablen Wohnumfelds für die Nutzer (z. B. Verwendung regenerativer Energien, natürliche Baustoffe, diffusionsoffene Wände). 
• Transparenz und Berichterstattung: Die Offenlegung von ESG-Maßnahmen und -Leistungskennzahlen durch den Immobilienbesitzer oder -entwickler. 
• Umweltzertifizierung: Die Zertifizierung der Immobilie nach anerkannten Umweltstandards wie DGNB, LEED oder BREEAM. 
• Marktakzeptanz: Die Einhaltung ethischer und verantwortungsbewusster Standards durch den Immobilienbesitzer oder -entwickler. 

Standortfaktoren: 

• Grünflächen: Die Verfügbarkeit von Grünflächen und deren Beitrag zur Biodiversität und Gesundheit der Bewohner sowie die Einfügung in die Umwelt (Elementarrisiken) 
• Soziale Integration: Die Integration der Immobilie in das soziale Umfeld, Zugang zu Bildung, Gesundheitsversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. 
• Quartiersbeziehungen: Die Bedingungen und die Einhaltung von Umfeldkomponenten der Immobilie (Einfügung des Nutzungskonzeptes in die Umgebung, Gemeinschaftseinrichtungen wie z.B. Dorfgemeinschaftshäuser) 

Nachfolgend können Sie den gesamten Fachartikel von Patrick Beier downloaden: