Bodenrichtwerte & BORIS-D

Warum der Richtwert nicht gleich Ihr Preis ist

Bodenrichtwerte sind wichtige Orientierungspunkte, werden aber oft missverstanden. Dieser Artikel zeigt, wie Gutachter Bodenrichtwerte einordnen, was BORIS-D bringt, und wann ein vollständiges Gutachten erforderlich ist.

Was sind Bodenrichtwerte?

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für festgelegte Bodenrichtwertzonen, ermittelt von Gutachterausschüssen. Sie dienen als Indikator, nicht als Einzelpreis.

BORIS-D und Landesportale

BORIS-D bündelt Bodenrichtwertdaten länderübergreifend und erhöht die Transparenz. Viele Bundesländer betreiben eigene Portale mit zusätzlichen Informationen. Die digitale Verfügbarkeit erleichtert Recherchen, ersetzt aber keine individuelle Bewertung.

Drei Dinge, die Sie wissen sollten

• Bodenrichtwerte sind Ausgangspunkt und Plausibilitätsprüfung für Gutachter.
• Regional sehr unterschiedliche Werte: Innenstadtlagen großer Städte können vielfach höhere Richtwerte aufweisen als Vororte.
• Die Aktualität der Daten variiert; prüfen Sie das Erhebungsdatum und die korrekte Zuordnung des Flurstücks.

Wann der Richtwert nicht ausreicht

• Bei Erbschaften, Scheidungen oder gerichtlichen Auseinandersetzungen.
• Bei Sonderimmobilien, Grundstücken mit Nutzungseinschränkungen oder komplexen Baurechtslagen.
• Wenn gerichtstaugliche Aussagen benötigt werden, ist ein vollständiges Gutachten erforderlich.

Regionale Expertise

• Beier & Partner Stade prüft Bodenrichtwerte für Hamburg, Lüneburg und Bremen.
• Beier & Partner Potsdam betreut Berlin und Brandenburg.

Innerhalb einer Stadt können Bodenrichtwerte in benachbarten Lagen deutlich auseinanderliegen. Daher kann eine Differenz von mehreren hundert Euro pro Quadratmeter zwischen angrenzenden Zonen vorkommen — der Richtwert allein sagt nicht alles über das einzelne Flurstück aus.