Eine Immobilienbewertung muss zum jeweiligen Anlass passen. Während für eine erste Orientierung oft eine grobe Marktanalyse ausreicht, braucht es bei Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung eine fundierte und nachvollziehbare Einschätzung. Welche Methode dafür sinnvoll ist, hängt vom Objekt, vom Zweck der Bewertung und von der erforderlichen Genauigkeit ab. Die nachfolgende Matrix zeigt Ihnen, was Sie benötigen.
Erfahren Sie mehr über die Kosten eines Immobiliengutachtens und welche Methoden der Immobilien Wertermittlung wir anbieten.
| Wertindikation | Wertermittlung für steuerliche Zwecke | Immobiliengutachten |
| Marktpreiseinschätzung | Verkehrswert in Anlehnung an §194 BauGB, Aufteilung des Kaufpreises und Bestimmung der (Restnutzungsdauer) | Verkehrswert nach § 194 BauGB |
| Lieferung als PDF innerhalb von ca. 4 Wochen nach Besichtigung | Lieferung innerhalb von ca. 4 Wochen nach Besichtigung | Lieferung innerhalb von ca. 4 Wochen nach Besichtigung |
| Vor-Ort-Besichtigung UND Erstellung durch zertifizierte:n Sachverständige:n | Vor-Ort-Besichtigung UND Erstellung durch zertifizierte:n Sachverständige:n oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen | Vor-Ort-Besichtigung UND Erstellung durch zertifizierte:n Sachverständige:n oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen |
| Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV | Wertermittlung über Ertragswertverfahren gem. §§27-34 ImmoWertV | Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV |
| Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden | Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden | Bewertung erkennbarer Mängel und Schäden |
| Objektbeschreibung (kurz) | Objektbeschreibung (detailliert) und Fotodokumentation | Objektbeschreibung (detailliert) und Fotodokumentation |
| Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis | Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis | Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis |
| Prüfung der bau- und abgabenrechtlichen Situation | Prüfung der bau- und abgabenrechtlichen Situation | Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation |
| Berücksichtigung von Mietverhältnissen | Berücksichtigung von Mietverhältnissen | Berücksichtigung von Mietverhältnissen |
| Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechte) | Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechte) | Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechte) |
| z.B. für einfache Erb- oder Scheidungsanlässe | Zur Vorlage bei den Finanzbehörden | Bei Behörden und Rechtsstreitigkeiten verwendbar |
| 1.785,00 € | ab 2.380,00 € | ab 2.975,00 € bzw. gemäß Honorarrichtlinie (bei öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen + 20 %) |
| Wertindikation |
| Marktpreiseinschätzung |
| Lieferung als PDF innerhalb von ca. 4 Wochen nach Besichtigung |
| Vor-Ort-Besichtigung UND Erstellung durch zertifizierte:n Sachverständige:n |
| Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV |
| Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden |
| Objektbeschreibung (kurz) |
| Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis |
| Prüfung der bau- und abgabenrechtlichen Situation |
| Berücksichtigung von Mietverhältnissen |
| Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechte) |
| z.B. für einfache Erb- oder Scheidungsanlässe |
| 1.785,00 € |
| Wertermittlung für steuerliche Zwecke |
| Verkehrswert in Anlehnung an §194 BauGB, Aufteilung des Kaufpreises und Bestimmung der (Restnutzungsdauer) |
| Lieferung innerhalb von ca. 4 Wochen nach Besichtigung |
| Vor-Ort-Besichtigung UND Erstellung durch zertifizierte:n Sachverständige:n oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen |
| Wertermittlung über Ertragswertverfahren gem. §§27-34 ImmoWertV |
| Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden |
| Objektbeschreibung (detailliert) und Fotodokumentation |
| Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis |
| Prüfung der bau- und abgabenrechtlichen Situation |
| Berücksichtigung von Mietverhältnissen |
| Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechte) |
| Zur Vorlage bei den Finanzbehörden |
| ab 2.380,00 € |
| Immobiliengutachten |
| Verkehrswert nach § 194 BauGB |
| Lieferung innerhalb von ca. 4 Wochen nach Besichtigung |
| Vor-Ort-Besichtigung UND Erstellung durch zertifizierte:n Sachverständige:n oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen |
| Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV |
| Bewertung erkennbarer Mängel und Schäden |
| Objektbeschreibung (detailliert) und Fotodokumentation |
| Prüfung Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis |
| Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation |
| Berücksichtigung von Mietverhältnissen |
| Bewertung von sonstigen Lasten (z.B. Wohnungs- oder Wegerechte) |
| Bei Behörden und Rechtsstreitigkeiten verwendbar |
| ab 2.975,00 € bzw. gemäß Honorarrichtlinie (bei öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen + 20 %) |
