Immobilien sind so individuell wie ihre Eigentümer. Dabei gibt es nichts, was es nicht gibt. Und genau dafür liebe ich meinen Beruf. Die Herausforderung, für jede noch so individuelle Immobilie den passenden Wert zu ermitteln, ist für mich auch nach so vielen Jahren eine bereichernde Aufgabe – gerade in Hamburg und Stade, wo Lage, Zustand und Nutzung oft sehr unterschiedliche Bewertungsfragen aufwerfen.
Mein Name ist Patrick Beier. Ich bin stolzer „Chefkoch“ eines großartigen Teams und Mädchen für alles.
| 1999 – 2001 | Ausbildung zum Bankkaufmann bei der Dresdner Bank AG in Dortmund |
| 2001 – 2002 | Finanzberater Dresdner Bank AG in Bochum |
| seit 2002 | Selbständig im Bereich Immobilienfinanzierung und -bewertung |
| seit 2011 | tätig im Bereich Mediation / außergerichtliche Streitschlichtung |
Persönliches:
Geboren 1979 in Herne (Westf.),
verheiratet, 5 Kinder
Tätigkeiten / Mitgliedschaften:
Erworbene Qualifikationen:
Von der IHK Elbe-Weser öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Chefin vom Dienst. Betriebsleitung (COO) für das Bewertungsgeschäft und Stellvertretung für Patrick.
Unser Organisationstalent und Datingspezialistin. Zuständig für Auftragsvorbereitung und Terminvergabe.
Im Raum Stade reicht das Spektrum von Wohnungen und Stadthäusern über Einfamilienhäuser in gewachsenen Wohnlagen bis zu größeren Grundstücken und ländlich geprägten Immobilien. Auch Buxtehude, das Alte Land, Kehdingen und weitere Orte im Elbe-Weser-Raum haben jeweils eigene Lage- und Nachfragestrukturen. Allgemeine Durchschnittswerte bilden diese Unterschiede nur eingeschränkt ab.
Wir prüfen deshalb unter anderem Grundstücksgröße und Zuschnitt, Erschließung, Modernisierungsstand, energetische Eigenschaften, Nebengebäude sowie Rechte und Belastungen. Bei größeren Grundstücken betrachten wir außerdem, welche Nutzung planungsrechtlich möglich ist. Bei vermieteten Objekten fließen Mietverhältnisse, Ertragssituation und Bewirtschaftungskosten in die Bewertung ein.
Der Hamburger Immobilienmarkt wird stark durch die einzelnen Stadtteile und ihre Mikrolagen geprägt. Eine Altbauwohnung in Eimsbüttel, ein Einfamilienhaus in den Elbvororten und ein Mehrfamilienhaus in Harburg folgen jeweils anderen Marktbedingungen. Für die Einordnung sehen wir deshalb genauer hin: Wie liegt die Immobilie zur Straße, wie sind Aussicht und Lärmbelastung, in welchem Geschoss befindet sie sich und in welchem Zustand sind Gebäude und Grundstück?
Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten prüfen wir zusätzlich Mietverhältnisse, Ertrag, Instandhaltungsstand und mögliche Entwicklungsspielräume. Bei Eigentumswohnungen gehören Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum, Rücklagen und geplante Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft zu den wichtigen Unterlagen. So entsteht eine Bewertung, die das konkrete Objekt und nicht nur einen statistischen Mittelwert beschreibt.
Zwischen Hamburg, Stade und dem Elbe-Weser-Raum treffen dichte Stadtlagen auf kleinere Städte, gewachsene Wohngebiete und ländlich geprägte Grundstücke. Deshalb richten wir die Prüfung nicht nur nach der Gebäudeart, sondern immer auch nach der konkreten Lage und Nutzung aus.
Eine Wertindikation liefert eine kompakte fachliche Orientierung, wenn zunächst eine Kauf-, Verkaufs- oder Vermögensentscheidung vorbereitet werden soll. Vorab klären wir, ob diese Form zum Zweck der Bewertung passt.
Bei Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer, Erbschaft oder Schenkung verbinden wir den steuerlichen Anlass mit den tatsächlichen Merkmalen der Immobilie. Die Herleitung soll für Eigentümer und ihre steuerliche Beratung nachvollziehbar bleiben.
Für Nachlassregelungen, Trennung und Scheidung, gerichtliche Verfahren oder andere belastbare Entscheidungen erstellen wir Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Bei Aufträgen von Unternehmen, Banken oder Bestandshaltern legen wir gemeinsam fest, welche Werte, Unterlagen und Nachweise gebraucht werden. Der Umfang wird auf Objekt und Verwendungszweck abgestimmt.
Wir sind von Stade aus in der Region unterwegs und übernehmen Ortstermine in Stade, Hamburg und dem Elbe-Weser-Raum. Vor Ort prüfen wir Zustand, Modernisierungen, Schäden, Ausstattung, Flächen, Nutzung und die Einbindung des Grundstücks in seine Umgebung.
In Hamburg steht häufig die genaue Quartiers- und Mikrolage im Vordergrund. Im Raum Stade können Grundstücksgröße, Nebengebäude, Erschließung oder besondere Nutzungen stärker ins Gewicht fallen. Welche Merkmale entscheidend sind, richtet sich nach dem jeweiligen Objekt.
Wir stellen die Unterlagenliste erst zusammen, wenn Bewertungsanlass und Objektart geklärt sind. Häufig benötigen wir Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen und Angaben zu Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen meist Teilungserklärung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu; bei vermieteten oder gewerblich genutzten Objekten außerdem Miet- und Ertragsdaten.
Zuerst klären wir, wofür der Wert benötigt wird, welcher Stichtag gilt und wer die Bewertung verwenden soll. Danach sichten wir die vorhandenen Unterlagen und legen fest, welche Angaben noch fehlen und welcher Leistungsumfang sinnvoll ist.
Nach dem Ortstermin werten wir die Objekt- und Marktdaten aus. Sie erhalten die vereinbarte Bewertung mit einer verständlichen Herleitung. Fragen zum Ergebnis besprechen wir direkt mit Ihnen.
Ja. Wir übernehmen Ortstermine in Stade, Hamburg und der umliegenden Region. Ob ein Termin erforderlich ist und was dafür vorbereitet werden sollte, klären wir vorab mit Ihnen.
Neben Stade und Hamburg bearbeiten wir Anfragen aus Buxtehude, dem Alten Land, Kehdingen und weiteren Orten im Elbe-Weser-Raum. Bei weiter entfernten Objekten prüfen wir kurz, ob Lage, Objektart und Umfang passen.
Neben Zustand und Lage der Wohnung betrachten wir auch Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum, Rücklagen, Beschlüsse und geplante Maßnahmen. Diese Punkte können für den Wert ebenso wichtig sein wie die Ausstattung der Wohnung selbst.
Je nach Lage können Grundstückszuschnitt, Erschließung, Nebengebäude, Modernisierungsstand, Rechte und besondere Nutzungen eine größere Rolle spielen. Deshalb prüfen wir jedes Objekt anhand seiner tatsächlichen Merkmale.
Schicken Sie uns zunächst Lage, Immobilienart, Nutzung und Bewertungsanlass. Danach erhalten Sie eine konkrete Liste der Unterlagen, die wir für die Bewertung benötigen.
Beschreiben Sie uns kurz die Immobilie und den Anlass der Bewertung. Wir ordnen ein, welche Leistung dazu passt, welche Unterlagen gebraucht werden und wie wir den Ortstermin planen.
Von unserer Zentrale in Stade koordinieren wir Bewertungen in Stade, Hamburg und dem Elbe-Weser-Raum.
